＼ 宅地建物取引士がご対応します ／
- 地域密着45年
- 江戸川区を知り尽くし、大手不動産会社や地元協力会社などを含む独自のネットワークを構築した当社にお任せください。
- 迅速な対応
- ご依頼を頂ければ、即日でのご訪問やご対応が可能です。訪問時にご売却・買取価格のご提示をさせていただくことも可能です。
- 秘密厳守
- もちろん秘密厳守致します。近所や会社などに知られたくないなどご希望がおありでしたら一般に公開せずに売却する事も可能です。
- 多くの選択肢
（売却・賃貸の同時募集等も可能） - 賃貸管理・新築分譲企画販売、事業用物件の自社保有等を扱う弊社だからこそ、選択肢を「売却」だけに限定せず、賃貸活用も含めたご提案を致します。
- 必ず2つの
審査金額をご提示 - 直接買取させて頂く場合の金額と仲介での販売で3か月以内に売却が出来る金額の２種類を必ずご提示させていただきます。
- あらゆる不動産に対応
- 中古住宅・マンション・土地・事業用物件や再建築不可・既存不適格物件・多少難のある物件など取扱できない物件はございませんので、是非ご相談ください。
お気軽にご相談ください。
地域密着45年 地域を知り尽くした弊社だから出来るご提案をいたします。
- » 直接買取り
買取メリットのご説明
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▶ 即日買取・現金化が可能
城産建設が直接買取りいたしますので、購入希望客を探したり、交渉する時間がかからない為、数日で売却完了でき、現金化が可能です。弊社の豊富な取引事例や近隣相場など、実際に取引されている価格を基準とした根拠ある買取価格をご提示しますので、ゆっくりご検討ください。
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▶ 仲介手数料不要
城産建設が直接買取させていただきますので、仲介手数料はかかりません。不動産の仲介手数料とは、通常売買価格の3％の費用となります。例として3,000万円の不動産を仲介で売却した場合、3,000×3％＝90万円が仲介手数料額となり、売主様の売却経費となります。
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▶ 瑕疵担保責任免責
一般的な不動産取引では、不動産売却後でも一定期間内に『隠れた不具合』（瑕疵）が発覚した場合、売主に責任があります。故意である、なしに関わらず、不具合があった場合は買主に対しての保証をしなければならないというリスクがありますが、城産建設が直接買取させて頂く場合は隠れた不具合（瑕疵）の保証リスクがないプランもご提案いたします。
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▶ スケジュールの確定
弊社とお客様の直接のお取引となりますので、購入希望者を募集、交渉などの時間はかかりません。お客様のご都合に合わせてスケジュールを組むことが可能となります。
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▶ 現状で買取可能
大型家具や不用品などがある状態でも買取させて頂く事が可能です。屋内・屋外にある残置物を処分や移動することなく、現状のまま、手間暇をかけることなく不動産売却が可能です。
不動産買取の流れ- 1即日買取・現金化が可能
- ご相談・査定などに費用は一切かかりませんので、まずはお気軽にご相談ください。画面右上の電話番号または不動産売却無料相談フォームより、ご希望やお困りの点、ご売却を検討している不動産の情報などをお聞かせください。 江戸川区エリアの地域特性を熟知した査定専門スタッフがご対応させて頂きます。
- 2机上査定報告はお電話・メールでご回答（直接訪問などは絶対に行いません）
- 江戸川区篠崎エリアを中心とした都営新宿線沿線の不動産に関しては、早ければ即日、遅くとも翌日には机上での査定価格をご提示します。ご提示する価格は、弊社取引実例や近隣類似物件、地価公示や地価調査、路線価などの公的データを組み合わせて算出いたします。ご提示した査定価格にご了承頂けた場合のみ、ご訪問日時などのご相談をさせていただきます。
- 3売却物件の訪問査定（お客様の承諾後にご訪問いたします）
- お客様の承諾を頂けた場合は、現地にお伺いさせて頂き、詳細な査定調査を行います。査定価格のご提示は必ず2つの金額をご提示いたします。1つ目は直接買取させて頂く場合の金額、2つ目は仲介での販売で3か月以内に売却が出来る金額をご提示させて頂きます。不動産売却のポイントや売却するにあたって確認の問題点などがあれば、合わせてご説明をさせて 頂きます。
- 4お取引内容の・お打合せ（ご契約、お支払いに向けた最終調整）
- ご提示した金額にご納得いただけた場合は、お取引内容の確認をはじめ、ご契約内容やお取引決済日、お支払い方法など、お客様のご希望に合わせプランをご相談させて頂き、決定していきます。
- 5ご契約・お引渡（お取引完了となります）
- 不動産売買契約の締結、決済、お引渡となります。弊社宅地建物取引士資格者が契約書の内容をご説明をさせていただきます。内容をご確認頂き、契約書にご署名ご捺印をお願いいたします。同時に司法書士の先生による書類確認が完了次第、事前にご提示をした金額を現金、又はお振込によって、ご指定の口座へお振り込みし、無事お取引完了となります。
- 6アフターフォロー
- ご売却後もお引越し先でのお困り事やご不安などございましたら、是非ともお聞かせください。またご売却後には確定申告などの手続きが必要になる場合も多い為、税務についてのご相談などにも、提携税理士のご紹介などを行っておりますのでご対応してまいります。
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- » 仲介での売却
仲介での売却のご説明
不動産売却（仲介でのご売却）のメリットは、やはり直接買取より高い価格で売却できる可能性が高くなります。
お住み替えなどで、売却しなければならない期限がある場合には、期限付きの買取保証付きの売却プランがご利用頂けますので、ご安心ください。 しかし仲介でのご売却にはデメリットもございます。
まず、いつ売れるのか？またいくらで売れるのか？という事がわからない点があります。 2つ目には、弊社が事前調査をいたしますので、極々稀ではありますが、売却後一定期間内に見えない箇所の欠陥（隠れた瑕疵）などが発覚した場合に、売主に責任が生じる事があります。弊社の事前調査実例として、以前工場として利用されていた土地の土壌汚染や地中から大量の産業廃棄物が出てきた事例、近隣住民の騒音や隣人トラブルなどがございました。このような事項は買主に告知することなく売却してしまいますと後のトラブルに繋がってしまします。契約の種類とメリットデメリットご所有不動産の売却を決められた場合は、お客様の不動産売却活動を城産建設にご依頼を頂くため、媒介契約の締結いただきます。媒介契約は、お客様と弊社の間で依頼する業務内容（どのようなサービスを受けるか）や仲介手数料などを契約で明確し、不動産売却業務に関するトラブルを未然に防ぐために必要となります。
媒介契約には、「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」の3種類があり、その中で「一般媒介契約」は、お客様が複数の不動産会社に重ねて依頼することができます。そして、他の不動産会社の名称と所在地を依頼した不動産会社に通知する義務がある「明示型」と通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。一方で「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」に関しては、依頼した不動産会社以外には不動産売買を依頼することができない点など類似する点が多くあります。一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 契約の有効期間 制限なし
（行政の指導では３ヶ月以内）３ヶ月以内 ３ヶ月以内 指定流通機構の登録（レインズ） 登録義務なし 契約締結後7日以内 契約締結後5日以内 自ら探した相手方との
直接契約直接契約可能 直接契約可能 直接契約不可 複数の不動産会社への依頼 ○ × × 販売状況・業務処理状況の
報告義務報告義務なし 2週間に1回以上 1週間に1回以上 - ▼一般媒介契約
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メリット
■ご近所などに知られずに売却したい場合など、一般市場への公開しない形で、販売活動が可能。
■複数の不動産会社に依頼可能。 -
デメリット
■複数の不動産会社へ依頼すると個別に対応しなければならず、手間がかかる。
■不動産会社には販売活動状況報告の義務がない為、販売状況が掴みにくい。
- ▼専属専任媒介契約・専任媒介契約
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メリット
■弊社の場合は買取保証プランなどのサービスで優遇を受ける事が出来る。
■不動産会社には定期報告の義務があるので、案内や問合せ件数をはじめ、購入検討客の情報などが定期的に報告される。
■専任、又は専属専任契約の場合は、不動産会社の責任が大きくなり、積極的な広告・販売活動を行ってもらう事が出来る。 -
デメリット
■専属専任媒介契約の場合のみ、友人や親戚など、ご自身で買主を探した場合でも、不動産会社を通しての取引が必要になってしまう。
不動産売却（仲介）の流れ- 1不動産査定・売却のご相談（完全無料）
- ご相談・査定などに費用は一切かかりませんので、まずはお気軽にご相談ください。 画面右上の電話番号または不動産売却無料相談フォームより、ご希望やお困りの点、ご売却を検討している不動産の情報などをお聞かせください。江戸川区エリアの地域特性を熟知した査定専門スタッフ（宅地建物取引士）がご対応させて頂きます。
- 2机上査定報告はお電話・メールでご回答（直接訪問などは絶対に行いません）
- 江戸川区篠崎エリアを中心とした都営新宿線沿線の不動産に関しては、早ければ即日、遅くとも翌日には机上での査定価格をご提示します。ご提示する価格は、弊社取引実例や近隣類似物件、地価公示や地価調査、路線価などの公的データを組み合わせて算出いたします。ご提示した査定価格にご了承頂けた場合のみ、ご訪問日時などのご相談をさせていただきます。
- 3売却物件の訪問査定（お客様の承諾後にご訪問いたします）
- ご提示した金額にご納得いただけた場合は、販売開始時期や期間などの内容をご確認頂き、「媒介契約」を結びます。
- 4ご売却依頼（媒介契約の締結）
- ご提示した金額にご納得いただけた場合は、販売開始時期や期間などの内容をご確認頂き、「媒介契約」を結びます。
- 5売却活動
- ・日本最大の不動産情報サイトSUUMO≪スーモ≫へ掲載
・国内最大級の不動産専門サイト「at home 不動産売買」（アットホーム）へ掲載
・宅建協会運営の物件情報サイト「ハトマークサイト」へ掲載
・城産建設（城産ホーム）ウェブサイトへ掲載（おすすめ物件としてのご紹介）
・ご購入希望をご登録いただいているお客様へのご紹介
・近隣に販売チラシを配布画像
・オープンルーム、現地案内会の開催等（ご希望時のみ）
・指定流通機構（レインズ）への登録画像
上記の他にもご要望があればご対応しております。
- 6ご契約・決済・お引渡し
- 買主様との交渉成立後、売買契約に必要な重要事項説明書や不動産売買契約書作成を行い、不動産売買契約の締結、決済、お引渡となります。 弊社宅地建物取引士資格者が契約書の内容をしっかりとご説明をさせていただきますので、内容確認を頂き、ご署名ご捺印をお願いいたします。 多くの場合は決済と同時に、司法書士へ登記変更の依頼を行い、物件売買金額の残金を受け取り、取引成立・完了となります。
- 7アフターフォロー
- ご売却後もお困り事やご不安などございましたら、是非ともお聞かせください。 またご売却後には確定申告などの手続きが必要になる場合も多い為、税務についてのご相談などにも、提携税理士のご紹介などにもご対応しております。
お気軽にご相談ください。
地域密着45年 地域を知り尽くした弊社だから出来るご提案をいたします。
有限会社 城産建設
〒133-0061 東京都江戸川区篠崎町1丁目1番23号
